Wohnung 1
Gartenwohnung mit Terrasse
- Geschoss
- Gartengeschoss
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 54,70 m²
- Kaufpreis
- 375.000 EUR
- Kaltmiete-Annahme
- 1.149 EUR/Monat (21,00 EUR/m²)
frei
12 Neubauwohnungen in Esslingen am Neckar
Hainbachstrasse 8, Oberesslingen. 27 bis 83 m², KfW 40 QNG, ab 188.000 EUR. Provisionsfrei direkt vom Bauherrn.
Zwölf Eigentumswohnungen in ruhiger Lage, 600 m von der S-Bahn Oberesslingen und 13 km vom Flughafen Stuttgart. Gebaut wird massiv, geheizt wird mit Wärmepumpe und Photovoltaik im Standard KfW 40 QNG. Die Baugenehmigung ist am 27.08.2026 erteilt worden. Rechnen Sie in 60 Sekunden durch, was eine dieser Wohnungen für Sie bedeutet.
- ab 188.000 EUR
- 1 bis 3 Zimmer, 27 bis 83 m²
- provisionsfrei, Verkauf direkt durch den Bauherrn
Das Projekt in Zahlen
- Wohnungen12
- Wohnfläche27 bis 83 m²
- Zimmer1 bis 3
- Stellplätze12 Doppelparker
- Baugenehmigungerteilt am 27.08.2026
- StandardKfW 40 QNG
- Provisionprovisionsfrei
Alle Angaben aus der Preisliste vom September 2026, Flächen inklusive 50 Prozent der Balkon- und Terrassenfläche.
Stellplätze werden getrennt verkauft, 20.000 EUR je Doppelparkerplatz.
Verkaufsstand
Der Vertrieb läuft seit September 2026. Reserviert wird mit einer Reservierungsvereinbarung, der notarielle Kaufvertrag folgt, sobald die Teilungserklärung vorliegt. Welche Wohnung noch frei ist, steht in der Übersicht weiter unten und wird laufend nachgeführt.
- grün = frei
- gelb = reserviert
- grau = verkauft
Doppelt abschreiben: bis zu 10 Prozent im Jahr
Für neu gebaute Mietwohnungen lassen sich zwei Abschreibungen kombinieren: die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 Prozent und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 Prozent in den ersten vier Jahren. Zusammen sind das bis zu 10 Prozent des Gebäudeanteils im Jahr. Ob es im Einzelfall dazu kommt, hängt an acht Bedingungen. Der Rechner prüft sie für jede Wohnung einzeln und zeigt das Ergebnis mit dem Rechenweg.
Die acht Bedingungen der Sonderabschreibung (§ 7b EStG)
- Bauantrag im Zeitfenster 01.01.2023 bis 30.09.2029; hier: 28.11.2025.
- Baubeginn vor dem 01.10.2029; geplant ist Frühjahr 2027.
- Standard Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse (QNG).
- Gebäudeanteil höchstens 5.200 EUR je m² Nutzfläche (BMF 21.05.2025, Rn. 49 und 51).
- Bemessungsgrundlage gedeckelt auf 4.000 EUR je m².
- Erwerb bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung.
- Zehn Jahre entgeltliche Vermietung.
- De-minimis-Erklärung.
Ob die Sonderabschreibung greift, entscheidet Ihr Finanzamt, nicht diese Seite. Die Angaben ersetzen keine Steuerberatung.
Die zwölf Wohnungen
Vom kompakten Apartment mit 27,49 m² bis zum Penthouse mit 82,92 m². Alle Preise verstehen sich ohne Stellplatz, ein Doppelparkerplatz kostet 20.000 EUR. Die Kaltmiete ist eine Annahme aus der Projektkalkulation, kein zugesagter Mietertrag.
Wohnung 2
Familienwohnung mit Terrasse
- Geschoss
- Erdgeschoss
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 64,05 m²
- Kaufpreis
- 439.000 EUR
- Kaltmiete-Annahme
- 1.377 EUR/Monat (21,50 EUR/m²)
frei
Wohnung 3
Apartment mit Balkon
- Geschoss
- 1. OG
- Zimmer
- 1
- Wohnfläche
- 36,52 m²
- Kaufpreis
- 230.000 EUR
- Kaltmiete-Annahme
- 767 EUR/Monat (21,00 EUR/m²)
frei
Wohnung 4
2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
- Geschoss
- 1. OG
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 43,81 m²
- Kaufpreis
- 300.000 EUR
- Kaltmiete-Annahme
- 1.008 EUR/Monat (23,00 EUR/m²)
frei
Wohnung 5
Kompaktes Apartment mit Balkon
- Geschoss
- 1. OG
- Zimmer
- 1
- Wohnfläche
- 27,49 m²
- Kaufpreis
- 188.000 EUR
- Kaltmiete-Annahme
- 660 EUR/Monat (24,00 EUR/m²)
frei
Wohnung 6
Apartment mit zwei Balkonen
- Geschoss
- 2. OG
- Zimmer
- 1
- Wohnfläche
- 38,57 m²
- Kaufpreis
- 243.000 EUR
- Kaltmiete-Annahme
- 771 EUR/Monat (20,00 EUR/m²)
frei
Wohnung 7
2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
- Geschoss
- 2. OG
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 44,31 m²
- Kaufpreis
- 304.000 EUR
- Kaltmiete-Annahme
- 1.019 EUR/Monat (23,00 EUR/m²)
frei
Wohnung 8
Kompaktes Apartment mit Balkon
- Geschoss
- 2. OG
- Zimmer
- 1
- Wohnfläche
- 27,49 m²
- Kaufpreis
- 188.000 EUR
- Kaltmiete-Annahme
- 632 EUR/Monat (23,00 EUR/m²)
frei
Wohnung 9
Apartment mit Balkon und Aussicht
- Geschoss
- 3. OG
- Zimmer
- 1
- Wohnfläche
- 38,41 m²
- Kaufpreis
- 242.000 EUR
- Kaltmiete-Annahme
- 768 EUR/Monat (20,00 EUR/m²)
frei
Wohnung 10
2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
- Geschoss
- 3. OG
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 44,12 m²
- Kaufpreis
- 302.000 EUR
- Kaltmiete-Annahme
- 1.015 EUR/Monat (23,00 EUR/m²)
frei
Wohnung 11
Kompaktes Apartment mit Balkon
- Geschoss
- 3. OG
- Zimmer
- 1
- Wohnfläche
- 27,49 m²
- Kaufpreis
- 188.000 EUR
- Kaltmiete-Annahme
- 632 EUR/Monat (23,00 EUR/m²)
frei
Wohnung 12
Penthouse mit zwei Balkonen und Arbeitszimmer
- Geschoss
- Dachgeschoss
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 82,92 m²
- Kaufpreis
- 564.000 EUR
- Kaltmiete-Annahme
- 1.575 EUR/Monat (19,00 EUR/m²)
frei
12 Wohnungen, 529,88 m² Wohnfläche, 3.563.000 EUR Gesamtvolumen ohne Stellplätze.
Wohnflächen inklusive 50 Prozent der Balkon- und Terrassenfläche, Stand Wohnungsliste v12. Die Kaltmiete ist eine Marktannahme aus der Projektkalkulation.
Oberesslingen: gewachsen, versorgt, angebunden
Esslingen am Neckar ist ein etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region Stuttgart, mit Altstadt, Hochschule und eigener Wirtschaft. Die Hainbachstrasse liegt in Oberesslingen, einem Stadtteil mit vollständiger Nahversorgung. Zur S-Bahn sind es 600 m, zur nächsten Bushaltestelle 150 m, zum Flughafen Stuttgart 13 km.
- S-Bahn Oberesslingen 600 m
- Bushaltestelle Oberesslingen Herderstrasse 150 m
- Schulen 240 m
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Klinik und Praxis 260 m
- Bank 300 m
- Park 400 m
- B10 2,7 km
- Flughafen Stuttgart 13 km
Gebaut für die nächsten Jahrzehnte
Das Haus wird massiv gebaut. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe, auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage. Angestrebt ist der Standard KfW 40 QNG, den Planfaktor 3 (Herr Praxl) planerisch begleitet und der Käufern das KfW-Programm 298 eröffnet. Ein Aufzug erschliesst alle Geschosse vom Gartengeschoss bis zum Dachgeschoss.
- Massivbau, Entscheidung vom 04. und 08.09.2026 gegen die Holzbauvariante
- Wärmepumpe und Photovoltaik
- Baustandard KfW 40 QNG, Förderfähigkeit bei Bauantrag durch Planfaktor 3 bestätigt
- KfW-Programm 298 für Käufer: bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit, 2,68 Prozent effektiv, fünf tilgungsfreie Jahre (Stand 18.08.2026)
- Aufzug über alle Geschosse
- Zwölf Doppelparkerplätze auf der Rückseite des Grundstücks
Ein Energieausweis liegt für den Neubau noch nicht vor. Sobald er ausgestellt ist, stehen die Pflichtangaben nach GEG § 87 an dieser Stelle. Bis dahin wird kein Energiekennwert genannt.
Wo das Projekt steht
Der Zeitplan steht offen auf der Seite, mit dem, was erledigt ist, und dem, was noch aussteht. Gezahlt wird nach der Makler- und Bauträgerverordnung in Raten nach Baufortschritt; die erste Rate wird mit dem Baubeginn fällig.
- Bauantrag eingereicht28.11.2025erledigt
- Baugenehmigung erteilt27.08.2026erledigt
- Bestandskraft der Genehmigungvoraussichtlich Oktober 2026läuft
- Abbruch des Bestandsgebäudesrund zwei Wochen Bauzeitin Vorbereitung
- Vergabe an den GeneralunternehmerFebruar bis März 2027in Vorbereitung
- BaubeginnFrühjahr 2027geplant
Der Kaufpreis wird in Raten nach Baufortschritt gezahlt (§ 3 Abs. 2 MaBV). Die erste Rate von 30 Prozent wird mit dem Baubeginn fällig, die weiteren Raten folgen dem gesetzlichen Ratenplan. Voraussetzung ist die eingetragene Teilungserklärung.
Wer hinter dem Projekt steht
Wir verkaufen kein vermitteltes Objekt. Das Grundstück in der Hainbachstrasse gehört seit November 2020 zur Amanthos-Gruppe, Planung und Baugenehmigung haben wir selbst betrieben. Deshalb ist der Kauf für Sie provisionsfrei.
- Bauherrin: Amanthos, Eigentümerin des Grundstücks seit November 2020
- Notar: Dr. Sebastian Köbler, Leinfelden-Echterdingen, Teilungserklärung und Kaufverträge
- Energieplanung: Planfaktor 3 (Herr Praxl), Nachweis KfW 40 QNG
- Projektsteuerung: Möck, Bauherrenvertretung und Vergabe
- Referenz: Wohnidyll W5 in Germering bei München, 13 Wohnungen, im Bau
Ihre Ansprechpartner
Sie erreichen uns direkt, ohne Maklerbüro dazwischen. Für eine Besichtigung der Lage, für Fragen zur Finanzierung oder zur Reservierung: rufen Sie an oder buchen Sie ein Telefonat.
- Julian NeyerImmobilienberater und Vertrieb+49 (0) 711 209 095 75julian.neyer@amanthos.com
- Bosko TrifunovicGeschäftsführer und Projektleitung+49 (0) 711 209 095 67bosko.trifunovic@amanthos.com
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Ihre Angaben gehen direkt an Julian Neyer und werden nur zur Beantwortung Ihrer Anfrage genutzt. Es folgt kein Newsletter.
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